2026年 伊勢崎市の不動産市況について

群馬県伊勢崎市の不動産市場は、ここ数年続いていた大幅な価格上昇こそ落ち着いたものの、引き続き堅調に推移しています。

国土交通省の地価公示によると、2026年の伊勢崎市の住宅地平均地価は約3.3万円/㎡（約10.9万円/坪）で、前年とほぼ横ばいとなっています。市全体の地価変動率もわずかな上昇となっており、安定した市場環境が続いています。

人気エリアは引き続き需要が高い

特に宮子町、連取町、韮塚町、除ヶ町周辺などの商業施設が充実したエリアでは、住宅用地や新築住宅への需要が高い状況です。

また、前橋市・高崎市へのアクセスが良好な駒形駅周辺や伊勢崎駅周辺についても、共働き世帯を中心に人気が続いています。

建築費高騰の影響

近年は建築資材や人件費の上昇により、新築住宅の建築費が高騰しています。

そのため、

• 土地は広めに確保したい
• 建物予算を抑えたい
• すぐ住みたい

という理由から、中古住宅や既存住宅への注目も高まっています。

特に伊勢崎市では土地価格が比較的安定しているため、新築と中古住宅を比較検討する方が増えています。

市街化調整区域の相談も増加

伊勢崎市では市街化区域内の土地価格上昇に伴い、市街化調整区域内の既存宅地や34条11号区域の土地に関する相談も増えています。

ただし、調整区域では建築条件や許可要件が個別に異なるため、購入前の調査が非常に重要です。

当社でも、

• 建築可能かどうか
• 開発許可が必要か
• 農地転用が必要か

などの事前調査を行っております。

今後の見通し

伊勢崎市の不動産市場は、急激な価格上昇よりも「安定推移」が予想されます。

人口約28万人を擁し、北関東自動車道や国道17号へのアクセスも良好なことから、住宅需要は引き続き底堅い状況です。地価も大幅な下落要因は少なく、住宅取得を検討されている方にとっては比較的動きやすい市場環境といえるでしょう。