築年数が古い一戸建ての売却を検討されている方 | 不動産売却は群馬県、伊勢崎の株式会社ALFA | ブログ

こんにちは。株式会社ALFAです。

一戸建て売却のとき、築年数が古い場合はそのまま売るほうがいいとは限りません。新築住宅が次々に建っているエリアなら、取り壊して更地として売るのが有利な場合があります。

基本的に、更地にしてから売ったほうが買い手には好まれます。取り壊し費用の不安もなく、すぐに新居の建築に着手できるからです。スムーズに売れる自信がある土地であれば、買い手が決まる前に取り壊して更地にするとよいでしょう。

ところが建物を取り壊した場合、1月１日時点で家が建っていないと、建物の固定資産税等がなくなる代わりに、土地の固定資産税が６分の１、都市計画税が３分の１になる「住宅用地の特例」が適用されなくなってしまいます。

解体してからすぐに売れなければ、売却できるまで高い税金を負担し続けなければなりません。そのため、すぐに売れるかどうかわからない土地の場合は、買い手が決まってから取り壊すのがよいでしょう。

もちろん、そのまま中古戸建てとして売ることも検討しましょう。そのエリアで中古戸建ての需要者が多ければ、かなり築年数が古かったとしても建物は残して売るのが得策です。建物自体にあまり値段が付かなかったとしても、取り壊し費用をかけて更地にするより高く売ることができます。ハウスクリーニングやリフォームをしてから売り出すかどうかも検討しましょう。

このように戦略しだいで、売却金額や売れるまでの期間も変わってくるので、まずは株式会社ALFAにご相談ください。お客様が納得し、安心できる最良の方法は何なのかを、お客様と一緒に考えながらご提案させていただきます。

諸事情により売却を急いでいるときや、周囲に売却を知られたくないなどの場合には、直接買取もさせていただきます。

豊富な知識と経験を持ったスタッフが皆様の抱えるお悩みや不安の解消、不動産を通じた豊かな生活の実現に向けて誠心誠意つとめてまいりますので、お気軽にご相談ください。

  スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。